本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

在内地城市仍在恬逸房地产策略之下，香港已运转向亿元豪宅加收印花税。

以1亿元（单元：港元，下同）住宅推测，印花税由425万元上调至650万元，增多225万元。这次颐养预测每年为库房增收10亿元。

这是香港在“撤辣”两年多后，针对亿元豪宅的收紧策略。而香港楼市，已于2025年中见底回升。

香港华夏地产研究部高等联席董事杨明仪指出，香港楼价在2025年中见底回升，二手住宅成交亦显然增多，上手2021年或已往买入的单元，于2025年5月至2026年4月（下称“见底后一年”）沽出的私东说念主住宅共录26842宗，较前一年2024年5月至2025年4月（下称“见底前一年”）沽出的19808宗飞腾36%。

香港楼价升势合手续下，2018年或以后买入的单元于见底后一年售出账面赢利比例较见底前一年有所增多。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年买入的转售赢利比例为5%、16%、69%及87%。因为楼价由高位一直回落至2025年中见底，2024至2025年的买入价较处于低位，是以2024及2025年的赢利比例显然回升。而2017年或已往买入的赢利比例则未有太大变化，转售赢利比例保管在54%到100%不等。

香港华夏地产数据走漏，本年首4月，香港一二手亿元豪宅成交量已创下近四年新高。

2026年1至4月，香港一手及二手总价1亿元以上的豪宅共成交93套，总成交金额达190.48亿元，套均2.048亿元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月鉴别成交37套、38套、52套，套均总价是1.8亿元、2.58亿元、2.87亿元。当中，2023年4月的成交均价最高，2026世界杯即时比分达到套均2.87亿元，或与那时楼价处于高位也关连联。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析觉得，面前香港举座市况畅旺，亿元豪宅上调印花税无论是对顶级豪宅圈层，依然对举座大市，本色影响都至极隐微，“因为豪宅买家主要敬重香港行为海外金融中心的长久远景与金钱增值后劲，非咫尺隐微增多的税务资本”。

据先容，现在香港楼市一手和二手市集“价量皆升、新盘酷热”。本年截止5月20日，香港一手私邸成交录得跨越10200宗，较上年同时7800宗激增约31%；二手私邸市集不异活跃，反应二手楼价的华夏城市最初指数CCL最新报156.14点，连升4周，反应市集购买力合手续开释，楼价升势未止。

陈永杰指出，跟着举座市况转旺，刚需、中端住宅和顶级豪宅走势皆进取升。由于优质物业价钱被全面推高，好多原来接近1亿元的物业纷纷“增值”，并置身1亿元或以上的顶级豪宅类别，班师带动了亿元超等豪宅成交量的增多。

陈永杰觉得，近期香港楼市增添了弘大的有意身分2026世界杯赔率，促使更多不雅望资金流入香港的什物质产。预测本年全年的亿元豪宅成交量有望温情200宗，创有记载以来新高。