香港乐风集团独创东谈主周佩贤在住所内寻短见身一火，年仅43岁

楼市回暖之际，房地产界却传出了一个死讯：5月12日，香港乐风集团独创东谈主周佩贤在住所内寻短见身一火，年仅43岁。

发生了什么？

5月13日乐风集团在其支吾平台专页发布讣告，以一张全黑图片配文负责阐述独创东谈主周佩贤已于12日离世

在历久由“老牌眷属”和地面产商主导的香港房地产市场，周佩贤曾代表了一种更年青、机动的草根力量。她一手创办的乐风集团坚握走“轻财富”模式，由投资方出钱，我方出力，将香港的老旧楼宇创新成具备更高价值的物业，走出了一条新派开采商之路。

乐风集团也一度也成为香港冒头最快的地产商之一。在2023年，乐风集团握有的8个物业总投资近100亿港元，当年，周佩贤还被福布斯评比为“超卓首领才俊”。

2023岁首，福布斯中国还将周佩贤评为“超卓首领才俊”

然则，地产看成一门生意，无论模式有多轻，最终如故要回复几个朴素的问题：钱从那里来？表情能不成卖出去？

本年3月，周佩贤被5名债权东谈主向高级法院提交歇业呈请，案件将在6月16日聆讯。这意味着，她深陷债务纠纷。

一代香港地产女王的倒下，让咱们不得不虞志到，在楼市周期眼前，很难有东谈主能真的独善其身。

一个草根女孩变一代地产女王

“以子民装饰示东谈主，莫得传统发展商的英气。”2022年，香港一家媒体在采访周佩贤时说起。

香港地价兴奋，建筑成本高，“开采商”这个词，很难和一个来自子民家庭的女性关连起来，这让周佩贤在香港一众开采商中间显得十分有特色。

周佩贤诞生草根，从小住在香港公屋，本科毕业于香港大学土木匠程系，自后又在英国取得金融硕士学位。各种素养，皆为她累积了投资房地产的上风。

更要津的是，她的父亲是又名装修承建商，耳染目濡之下，她冉冉熟悉装修和室内假想，对楼市有了基本的看法，并深谙奈何发掘被低估的物业。

图为周佩贤

周佩贤的第一桶金来得并不难。

大学毕业后，周佩贤拿到父亲借给她的250万港元看成创业本金，免息，但条目4年后偿还。她拿着本金，精挑细选后，用190万港元在铜锣湾旧楼区买下首套物业，花了3个月时辰将其创新；再出售时，卖到了300万港元。而后她用这种样子投资了多套住宅，也为创业奠定基础。

2010年，香港政府推出楼市“辣招”，使得物业在短期内难以升值。周佩贤将眼光转向了工厦和旧楼重建。2012年，她建立乐风集团，港媒描摹，“（周佩贤）迷惑团队，亲身行销，利用轻财富协助客户开采并束缚物业表情，提供专科学问和劳动”。

乐风集团和传统的地产开采商有两大不同。领先，其主打的是“创新”。

香港是一座高度熟习、地盘稀缺、建筑密度极高的城市，大量楼宇在上一轮城市化时间建成，有不少皆濒临老化的问题。香港发展局在2024年提到，香港每年重建的旧楼约160幢，但50年以上楼龄的私东谈主楼宇每年平均加多约510幢；到2043年，50年以上楼龄楼宇数目瞻望接近2023年的2.5倍。

香港城市老化的速率杰出了更新速率，周佩贤收拢了这个契机。

伊始，乐风集团的表情主要连合在工厦，也就是工业楼、厂房楼。乐风通过大限度创新进步价值，再将物业拆分出售，也就是香港东谈主说的“工廈劏場”。冉冉地，乐风集团的地产盘子越来越大，进一步涵盖到旧市集与旧住宅。

位于旺角洗衣街的Elize Park 等于乐风集团的代表住宅表情，其前身是洗衣街181至183号的一幢1970年代落成的旧楼，乐风集团与互助方在2020年以3.1亿港元收购后，拆卸重建为一栋22层的住宅表情。

周佩贤（左）推介旺角Elize PARK表情

更新，不仅是物理层面上的，更是通过更高的审好意思和当代化的空间假想，让老物业获取了更细腻的面庞，从而获取更高的溢价。

周佩贤本东谈主有着我方的审好意思偏好，一位互助的建筑假想师评价她：“一直热衷用当代化的样子再行演绎香港这座城市的经典元素。”2024年，Elize Park以越过市场价的价钱推出，周佩贤曾默示，要把这个表情“係藝術品咁樣賣（像艺术品相似去卖）”。

乐风的另一大特色是“轻财富”。

一个新建立的地产商在短短数年拿下香港多个中枢位置的地产表情，莫得大量资金是作念不到的。周佩贤的钱从那里来？

周佩贤曾在采访中默示，乐风在单个表情中的权利占比频繁极低，“可能只消3%，部分以至可能无”。

而乐风的主要收入是表情束缚费以及表情奏效退出后的“进展费”。

在表情权利中占大头的出资方，有不少是番邦基金公司。周佩贤不雅察到，好多外资基金、眷属办公室思投资香港楼市，但辛苦素养。香港房地产市场相等土产货化，再财雄势大的境外公司，也需要“地头蛇”的匡助。乐风温顺了这批投资东谈主的需求，为他们提供一条路劳动，2026世界杯指数从前期制动投资计谋，到表情缔造、运营，乃至后期的宣传销售，一齐包揽。

他东谈主出钱，我方出力，乐风就所以这么的模式，作念出了限度。媒体报谈，乐风集团在建立9年之内完成了26个表情，周佩贤手上运作的表情价值总和一度达到百亿。

“那时她默示不会寻死”

跟着周佩贤的功绩越来越大，风险也在靠拢。

尽管乐风范用的是轻财富模式，波及的资金盘子却不小。况且，地产表情标盘活恒久离不开银行借款、互助方融资和销售回款，市场一朝插足逆周期，广博的利息支拨、迟迟不来的销售回款，还有融资方的收紧……皆将酿成一股绞杀之势。

香港楼市在2021年抵达高点后插足昭着的调整阶段，房价与成交量双双大跌。盐财经曾报谈，即等于香港最中枢肠段的住宅物业，价钱也跌去了三成。

更不要说乐风集团有大量表情连合在商厦，也就是内地常说的交易地产。和住宅比拟，这类物业频繁在地产下行周期承压更重。

香港差饷物业估价署发布的《香港物业论述2026》炫耀，2025年香港私东谈主写字楼举座空置率升至17.6%，稀奇于238.6万平日米；甲级、乙级、丙级写字楼空置率折柳为18.4%、17.4%和12.9%。

商铺的情况也不好，香港差饷物业估价署的数据还炫耀，2025年香港商铺市场录得5万平日米负吸纳量，年底空置率为12.5%。

财富估值着落会触发银行收紧信贷以至诈欺典质权。2026年2月，乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE沦为“银主盘”，被东亚银行接管并出售。到了5月，另一个新型工厦表情TWO BEDFORD PLACE也被恒生银行接管。凭据财新报谈，这一表情在2024年向市场推出，共有70个单元，于今只消8个单元、4个车位售出，且均未能完成成交。

本年2月，乐风位于大角咀的交易表情One Bedford Place沦为银主盘，被东亚银行接管并推出市场放售，市值约18

愈加蹙迫的危急声从法院传出。本年3月，周佩贤被5名东谈主士苦求歇业，尽管有关法律文献尚不成查阅，但这能够说明，周佩贤的个东谈主信用与公司融资高度绑定。

周佩贤以前在采访中默示，看成一家初创公司，最贫寒的处所是令东谈主校服。起初，公司只可参与限度较小的表情，从而齐集商誉，“不外，当有了往绩复古，客户基础运转彭胀，部分新客户是旧客户转介的，到连年有了更多外资基金客户”。

在乐风的交易模式里，公司不拿表情标大部分股权，为了让资金进来，公司或独创东谈主本东谈主的信誉就会被推上前台。

因此，乐风的财富轻、拿不到大部分收益，权责却可能不轻，某些技艺要承担还款背负。财新在报谈中提到，看成表情标发起东谈主与融资架构的组织者，周佩贤常常需要以个东谈主或公司样子为表情贷款提供担保。

一个例子不错讲明这少许。周佩贤逝世后两天，乐风集团旗下子公司乐风成本被告状清盘，启事是原告曾认购一项一年期的债券，本金总共2.083亿港元，恰是由乐风集团和另一家公司签署担保契据。

按照礼貌，若发债方不成践约，担保方要代为支付本金和利息。而现在发债方只偿还约8890万港元，仍有1.29亿港元本金及利息未清，因此原告讲究乐风集团的担保背负。

周佩贤曾经试图跨界假想，对冲房地产的风险。2013年，周佩贤创办安安饮食集团，然则受疫情身分等影响，多数品牌已全线结业，最著名的“楚撚记大排档”也只剩下两家分店。

楚撚记大排档

2025年下半年，香港楼市运转大幅回温；到了本年，内地多个城市也迎走动暖潮，如上海二手房成交量攀上十年新高，深圳重现“日光盘”。

复苏的迹象冉冉显现，但房地产行业还莫得真的走出低谷，地产开采商仍在承受上一轮下行留住的债务，还有他们卖不掉的屋子。

房企里的“勤学生”万科，2025年录得净耗损885.6亿元，耗损同比扩大78.98%；王健林还在出售万达广场，不再由万达系杀青的万达电影也在前阵子透澈更姓更名；依然的“寰宇500强”恒地面产，已插足歇业步履，许家印被指控八项罪名，当庭认罪。

而鄙人行周期中，中袖珍开采商无疑是更脆弱的。它们不像地面产商那样有丰富的地盘存储、浑朴的资金，也阻截易一而再再而三地获取债务延期。它们可能远远窥见了市场的春意，但撑不到春光照到我方身上的那一天。

有媒体报谈，周佩贤在逝世前一周向一又友显现，公司濒临严重的财政压力，以及可能濒临处分。那时她默示不会寻死。

周期是漫长的雨季2026世界杯实时比分，地产商们还在熬。