连亏两年后，深圳老牌国资布景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与处分重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票交往，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及相干债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网显现，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并纠合多家在港央企共同发起竖立，曾是蛇口纠正灵通的伏击参与者之一。

地产插足转换期，这家老牌开发平台也濒临接头压力。财报显现，往常两年，南山控股累计亏蚀超37亿元。

图片起首：图虫创意

而在上述一揽子交往发布之前，一场大鸿沟的东谈主事变动已最初张开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管连接插足中国南山及地产板块中枢处分层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在功绩承压的布景下，招商局集团正纹丝不动，为中国南山寻找新的长进。

建议“一揽子”交往，预测阐明收益2000万

近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个状貌公司的“一揽子”交往。

把柄公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称“南平地产” ）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称 “武汉盘龙” ），永别握有调和企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中” ）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横” ）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又永别握有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋” ）92%和8%股权。

把柄“一揽子”交往筹划，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若交往完成，南平地产将通过武汉盘龙辗转全资握有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家蓝本的调和企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横筹划纠合挂牌出售福建光洋100%股权及相干债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔交往能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横握有的福建光洋股权及债权能否凯旋卖出。也便是说，若福建光洋100%股权及相干债权未能通过公开挂牌神态奏效转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的相干交往远离。

从钞票质地来看，福建光洋面前边临的接头压力颇大。

福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号状貌。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横纠合体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原筹划投资20.6亿元开拓150米城市地标，并引入万豪酒店。

状貌开拓并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开恢复称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工通告，现在处于停工景象。尽管状貌随后被纳入福州市级要点状貌，并排入2025年新开工筹划，但接头压力也曾响应在财务数据中。

铁心2026年3月末，开云(中国)官方网站app下载福建光洋总钞票5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净亏蚀达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况通常不乐不雅。铁心2026年3月末，公司钞票总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司完了买卖收入8692万元，净亏蚀约5.8亿元。福建南山纵横2025年通常处于亏蚀景象。

南山控股暗示，本次拟收购及转让调和企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”交往系统性整合与优化建立公司的房地产状貌，周转存量钞票、优化业务布局，预测完了归母净利润约2000万元。

南山控股两年亏蚀37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合除外，中国南山与招商局体系正在资格深度整合。

2024年10月，招商局集团细密将中国南山纳入处分体系，参照二级公司进行处分。这意味着，招商局集团将径直介入处分中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管插足中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律照拂人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾恒久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，通常领有恒久招商局体系布景，曾任招商局集团风险处分部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席奉行官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管插足中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临接头压力。

2024年，南山控股归母净利润亏蚀17.73亿元，为十年来初度亏蚀；2025年，亏蚀进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计亏蚀37.43亿元，寥落2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍亏蚀，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对阛阓压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已开动落地。

本年3月，南平地产召开2026年使命会议，孟睿建议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口考核学习。

状貌层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告显现，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开发西安浐灞海外港住宅状貌，后者通过增资取得状貌公司30%股权。

南山控股也表现，公司与招商蛇口酿成策略协同，纠合研判多宗优质地块，要点鼓励深圳、西安、三亚等中枢城市状貌确权，为后续发展储备优质资源。

蒋铁峰任职技术2026世界杯即时比分，招商蛇口完了鸿沟跳动，销售金额跨过3000亿元大关，重回行业前五阵营。在南山控股发展的关节一年，他又接到了伏击任务。