最近几个月，北上广深这几个大城市的楼市走出了回暖行情。3月和4月份，这四个城市的二手房房价也邻接2个月终端了环比飞腾，房价有了止跌回涨的迹象。

但另有一个城市，其房价是真实依然开启了飞腾态势，而不单是是迹象了，这个城市即是与深圳一河之隔的香港。

最近，香港的房价可谓是统统飞腾。据香港差饷物业估价署数据败露，2026年3月私东谈主住宅售价指数报312.8点，按月升1.39%，连升10个月，创逾两年新高；本年第一季度，楼价累计上升4.4%。而据好意思联物业信息，楼价自2025年低位起已邻接回升跳动11个月，累计涨幅约15%。

与此同期，国外机构也启动纷纷看涨香港楼市。

5月20日，高盛发布扣问论述，上调对香港房地产阛阓的预测，将2026年香港住宅价钱升幅预测由原先的12%上调至15%。

5月11日，瑞银亚太区房地产行业扣问支配林镇鸿默示，受内地专才流入及潜在外侨回流潮等结构性要素撑握，本年香港住宅楼价将录得5%至10%的涨幅，开云kaiyun体育中国APP下载中环中枢区写字楼房钱亦将飞腾2%至3%。

5月6日，标普宇宙发表论述，预念念本港本年余下时刻楼价将再升3%至5%，带动全年楼价升幅达8%至10%；来岁楼价料握平至升3%。

年头，大摩发布香港地产瞻望，揣测2026年香港住宅楼价将飞腾10%，主要受内地买家需求回升、库存握续销耗、新增供应有限及利率下行周期鼓吹。

香港房价飞腾背后虽然亦然成交量攀升鼓吹，用咱们常用的说法即是“量价都升”，香港楼市呈现出了牛市的特征。

据据香港地皮注册处的数据，4月份，2026世界杯即时比分香港新址私东谈主住宅成交合约数目为2577份，二手房私东谈主住宅成交合约数目为4510份，同比分裂加多了61%和18%。而2026年1至4月份，新址和二手房成交量累计同比分裂加多了48%和46%，阛阓热度依然不减。

虽然，香港楼市再次火热起来，也有内地买家到港买房的原因。据华夏地产的数据，2025年内地买家共买了1.35万套，邻接2年都袭击万套大关；成交金额更是高达1364亿元，成交套数和成交额均创下了1995年有记载以来的新高。

虽然，除了上述的原因外，香港房价飞腾主要还有以下几个原因：

一是自2024年年头启动，香港楼全面“撤辣”，取消了对内地购房者的一些逼迫，且取消或是减免关连税费，刺激部安分地购房者去香港买房的需求。而香港这几年实践的东谈主才引进策略，也为香港楼市创造了新的购房需求。

二是利率的走低，跟着好意思元的降息，香港的利率也鄙人降（香港经受是与好意思元的研讨汇率轨制），这就导致房贷利率的下降，房贷利率的镌汰会镌汰购房者的空洞本钱，对潜在购房需求也会有刺激作用。

三是香港房屋房钱的飞腾，使得香港住宅的投资陈述率上升，投资香港房产变得更有蛊惑力了，继而也就鼓吹了房价的飞腾。

虽然，最终紧迫的原因如故香港看成国外化宽敞市对东谈主才的蛊惑力，有了东谈主就会有住房需求，房价就会有撑握。

我在之前的著作里屡次证据了国内大城市的房价有望领先止跌回稳的逻辑，其实香港房价的走势就很好的诠释这少许2026世界杯技术统计，即超等大城市的房价即便在短期内进行了剧烈的着落调养，但后续约略再次涨起来的概率依然畸形大。