本年4月，京东开启“扫货式”拿地。

4月20日，京东花6.63亿竞得杭州钱江世纪城沿江买卖用地；4月21日，京东在北京亦庄又花了17.57亿，拿下亦庄新城2宗买卖金融用地；4月10日、11日，京东还在宿迁接连拿下两个地块，总价约3.69亿，总建筑面积高达57.2万日常米。单月斥资27.89亿元加仓。

就在许多东谈主合计京东如故在玩老一套的本事，5月22日，京东官宣加码买卖地产，推出了比京东MALL更高一级的居品：JD SPACE京东寰宇。

JD SPACE京东寰宇后果图 图源：京东官微

从官方信息来看，JD SPACE京东寰宇改日引入的消费业态不啻是家电、家装和京东七鲜羼杂体，它越来越接近于一个信得过的购物中心——JD SPACE京东寰宇蚁合了京东自营的家居卖场、好意思妆蚁合店、京东户外领路蚁合店、文籍除外，还将引入外部的品牌见地店、旗舰店等特质首店，齐备“高效而有质感”的齐市生计模式。

这是一个相配彰着的信号：京东要打传统购物中心的主意了，用线爽快量和招商上风打线下。

更让传统买卖地产玩家调理的是京东的拿地价钱：4月21日拿下的北京亦庄地块，建面23.32万㎡，特别于楼面价只好7534元/㎡。前一天的杭州钱江世纪城买卖地块，楼面价更低，只好约5603元/㎡。

作为对比，7年前龙湖在亦庄竞得的买卖用地，地价约11413元/㎡，比京东的价钱高了51%。

不错说，京东作念买卖，场地上班师给了建科创总部的地价待遇。这么的地皮红利，成为京东作念线下市集的宏大上风。

近几年房地产市场不行，房企拿地干劲下跌，但字节、京东、腾讯、阿里等互联网大厂却纷纷下场买地。

其中，京东是拿地最“杂”的大厂，莫得之一。

据不全齐统计，2022年以来，京东在北京、杭州、深圳、南京、宿迁五个城市至少8次拿地。此外，旧年底，京东还在香港斥资34.73亿港元收购中环建行大厦部分楼层。四年内京东买地、买楼系数销耗超130亿元。

京东拿下的地块属性包括了办公、买卖、住宅、物流、科研用地等多种。“吃下”多样地块，标明了京东在线下买卖方面的无餍。

京东线下买卖的既有布局包括：京东MALL、京东电器城市旗舰店、七鲜超市与京东扣头超市、京东养车，酿成“大型体验式MALL+区域家电旗舰店+社区3C/生鲜店+生计劳动网点”四个端倪的线下买卖体系。

这也组成了一个密集的线下消费网罗，包括：

1、27家京东 MALL，掩盖天下中枢城市，2025年618合座销售额同比翻倍；

2、110多家京东电器城市旗舰店，下千里到二线及以下城市；

3、4500多家3C数码门店，久了社区毛细血管；

4、4000多家京东养车门店，占领汽车后市场；

5、70家七鲜超市和9家京东扣头超市，布局生鲜和社区零卖。

现时京东的线下买卖只差临了一块拼图：大型复合买卖空间，即信得过的购物中心。

从官方信息来看，京东对JD SPACE的落地相配进犯。京东如故预报，2026世界杯指数首个JD SPACE将会落地在宿迁，之后是北京、深圳、上海。宿迁、北京这两个JD SPACE的名目，是在本年4月刚刚拿到的地皮，本年9月起将不竭开业——5个月拓荒建立、招商开业，比拓荒商的速率还快。

听说，为了给买卖地产布局加快，京东从旧年运转就在地产圈开出百万年薪“挖东谈主”，给买卖地产业务储备东谈主才。其中，摊派宿迁名主义等于有着旭辉、万达、龙湖配景的地产东谈主——王文进。

京东对JD SPACE的定位是“零卖体验+文化体验+应对场景”的概述载体，是体验京东自餬口态和品牌生态的线下一站式品性消费空间。

但在首批JD SPACE的选址上，京东的给与是：靠近京东总部和产业园，以京东职工为原点放射左近社区与城市东谈主群。

北京亦庄JD SPACE，京东如故公布了市集沙盘。其布局在6号园区和7号园区，与京东后生城（公寓）、近邻的京东总部连成一派，组成了一个使命、休息、购物的闭环生计圈。宿迁JD SPACE，建在京东聪惠城掌握；深圳和上海的门店，也齐选址在京东区域总部左近。

这一选址逻辑，班师把京东和近邻大厂职工四肢种子用户，被网友戏称为：“京东挣钱京东花。可谓是“把算盘打到家里了”。

传统购物中心最大的痛点是客流不细目性。为了眩惑客流，拓荒商要花巨资作念营销、搞行为，不休更新入驻品牌。而京东的选址逻辑，班师处分了这个最大的痛点。

以北京亦庄JD SPACE为例。亦庄总部集群有普及10万京东职工，京东后生城有4000套职工公寓，加上左近的奔突、小米、中芯海外等企业职工，以及近邻几十个住宅小区的住户，仅3公里限制内就有普及30万常住东谈主口。这些东谈主大多是25-40岁的年青白领，消费才智强、逛街本事少，只可就近消费，这些东谈主恰是JD SPACE京东寰宇的主义客群。

有拿地老本上风，有客源基础，现时JD SPACE靠近的最大问题等于它“好不好逛”。

JD SPACE的业态固然比京东MALL丰富，但仍然以零卖为主，餐饮、文娱、文化等体验式业态的比例相对较低。而现时的年青东谈主去购物中心，更多是为了吃饭、看电影、应对，而不是为了购物。淌若它不成在体验式业态上有所封闭，很容易堕入“仅仅一个更大的京东 MALL”的窘态境地。

从官宣来看，京东是知谈这极少的。京东一再强调，JD SPACE有更多文化艺术体验和轻应对的消费场景。

JD SPACE京东寰宇后果图 图源：京东官微

即使JD SPACE运营的再不济，京东也赢了。因为把几千块一平米的地块盖成市集，京东得回是一个评估价能翻许多倍的固定钞票，这些钞票能股东京东的钞票总量快速高涨。

凭据公开信息统计2026世界杯即时比分，京东的固定钞票净值在2021年只好约380亿元，到了2025年，如故猛增至约1600亿元。京东的价值因此多了上千亿。